Как правильно в договоре аренды прописать сумму, подлежащую перечислению арендодателю?

Вопрос: У нас в договоре аренды жилого помещения (квартиры) между юридическим лицом и физическим лицом прописана сумма (пример 28 736,00 в том числе         НДФЛ) из ходя из этого можно предположить что 28736,00*13%=25 000,00 где 13% это 3 736,00 НДФЛ который уплачивается в бюджет налоговым агентом - организацией арендатором, а 25 000,00 сумма которая будет отправлена на расчетный счет физического лица - арендодателя.
У нас возник спор с главным бухгалтером она считает что 28 376,00 это не правильная сумма что нужно перечислить физику 25 000,00 удержать НДФЛ с 25 000,00 (то есть сумму 3 250,00) и прописать в договоре 28 250,00 ( 25 000,00+3 250,00), но ведь в таком случае перечислять физику мы должны не 25 000,00 а 21 750,00

Подскажите пожалуйста как правильно прописать сумму оплаты за аренду в договоре (условие что арендодатель ежемесячно должен получать 25 000,00 тысяч)
заранее благодарю за ответ.